बंधक शब्द लैटिन हाइपोथेका से आता है, जो एक ग्रीक शब्द में उत्पन्न होता है। शब्द एक संपत्ति को संदर्भित करता है जो ऋण के भुगतान की गारंटी के रूप में कार्य करता है । इसका मतलब यह है कि संपत्ति अपने मालिक के हाथों में बनी हुई है, हालांकि लेनदार अपनी बिक्री को बढ़ावा देने में सक्षम है अगर ऋण सहमत अवधि के भीतर भुगतान नहीं किया जाता है।

ऋण का संग्रह सुनिश्चित करने के लिए, लेनदार को एक दावा करना चाहिए, जो एक विश्वास पैदा करेगा और इसके परिणामस्वरूप संपत्ति की न्यायिक नीलामी होगी। उस पैसे से लेनदार कर्ज जमा कर सकता है।

बंधक तीन आवश्यक घटकों से बना है: पूंजी (वह राशि जो ऋण द्वारा उधार दी गई थी), पद (वह समय जिसमें ऋण चुकाने की सहमति हो) और ब्याज दर ( व्यक्ति को अतिरिक्त प्रतिशत) ऋण प्राप्त करने वाले को भुगतान करना होगा, ब्याज ऋणदाता का लाभ है)।

ब्याज दर तय की जा सकती है (इसका मूल्य ऋण की अवधि के दौरान अटल है) या चर (मूल्य की समय-समय पर समीक्षा की जाती है)। परिवर्तनीय ब्याज दर देनदार के लिए सबसे बड़ा जोखिम है, क्योंकि एक आर्थिक संकट से शूट करने के लिए शुल्क का भुगतान किया जा सकता है।

2007 में, संयुक्त राज्य अमेरिका में सबप्राइम बंधक संकट सामने आया, एक प्रकार का बंधक जो कम सॉल्वेंसी वाले ग्राहकों को दिया गया। बैंकों ने उच्च ब्याज दरों और उच्च कमीशन के साथ इन ऋणों को मंजूरी दी; जब उनके ग्राहकों को भुगतान करने में कठिनाई होने लगी, तो व्यवस्था ध्वस्त हो गई।

बंधक और गैर-बंधक संपत्ति

परिसंपत्तियों का एक व्यापक वर्गीकरण है जो यह निर्धारित करता है कि उनमें से कौन सी बंधक हैं और कौन सी नहीं हैं।

गिरवी रखने वाली संपत्तियों में पंजीकरण के अधीन गुण और हस्तांतरित किए जाने वाले वास्तविक अधिकार शामिल हैं।

गैर-गिरवी संपत्ति एक प्रतिष्ठान के कर्मचारी हैं, जब तक कि उन्हें जगह के साथ एक साथ गिरवी नहीं रखा जाता है, कानूनी सूदखोर (सिवाय इसके कि विधवा पति को दी गई है)।

ऐसी अन्य संपत्तियां भी हैं जो एक विशेष प्रकार की समानता के तहत गिरवी हैं, वे हैं: सूक्ष्मतम ( अधिकार बंधक की इच्छा पूरी होने तक विदेशी है या जब तक कि बाध्यता पूरी नहीं हो जाती है) तक, सूदखोरी का अधिकार (बंधक को समाप्त कर दिया जाएगा) usufruct उसी के मालिक को समेकित किया जाएगा, बंधक को उस स्थिति में बढ़ाया जाएगा जब वह दूसरे हाथों से गुजरता है), सामान जो पहले से ही गिरवी रखा गया है (यहां तक ​​कि जो उन्हें फिर से गिरवी न रखने के अधिकार के तहत गिरवी रखा गया था और सही स्वैच्छिक बंधक का (जब मालिक इतनी छूट देता है तो बंधक समाप्त हो जाएगा)

यह स्पष्ट करना सुविधाजनक है कि अपवाद सभी कानूनों पर भी उठाए जा सकते हैं, इसलिए यह निर्धारित करने के लिए कि क्या यह संभव है और यदि बंधक रखना आसान है, तो समझौतों और विधायिका का अध्ययन करना सुविधाजनक है।

यह ध्यान देने योग्य है कि बंधक अधिकार अविभाज्य है, यह कहना है कि इसे साझा नहीं किया जा सकता है और, भले ही ऋण विभाजित या प्रेषित किया गया हो, बंधक समाप्त नहीं हुआ है। सैद्धांतिक रूप से यह इस तरह से डिजाइन किया गया है ताकि किसी बंधक संपत्ति के संभावित तीसरे पक्ष के अधिकारों की गारंटी हो सके।

बंधक से संबंधित दो अवधारणाएँ हैं:

* गिरवी रखी गई संपत्ति का समूहीकरण : इसका उपयोग तब किया जाता है जब एक खेत को एक दूसरे के लिए एकीकृत किया जाता है जिसे गिरवी रखने के लिए कहा जाता है; इन मामलों में बंधक को मूल संपत्ति पर कर लगाया जाता है।

* गिरवी रखी गई संपत्ति का विभाजन : यदि गिरवी संपत्ति को दो या दो से अधिक भागों में विभाजित किया जाता है, तो क्रेडिट को विभाजित नहीं किया जाएगा जब तक कि लेनदार और देनदार द्वारा सहमति नहीं दी जाती है।