लैटिन usufructus से, usufruct एक चीज से प्राप्त उपयोगिता या लाभ है। उदाहरण के लिए: "व्यवसाय द्वारा प्रदान किया गया सूक्ष्मतम बहुत बड़ा है, इसीलिए परियोजना में भाग लेने के लिए बहुत सारे इच्छुक हैं । "

न्यायिक क्षेत्र में, सूक्ष्मतम अपने संरक्षण के दायित्व के साथ दूसरों की संपत्ति का आनंद लेने का अधिकार है। इसका मतलब यह है कि सूफ़प्रूफ़ेर के पास प्रश्न में संपत्ति है (कब्जा है), इसका उपयोग कर सकते हैं और इसके फल प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह इसका मालिक नहीं है (यह मालिक नहीं है)।

इसलिए, usufructuary को मालिक की अनुमति के बिना संपत्ति को अलग करने या कम करने का अधिकार नहीं है। केवल बाद वाले अपनी इच्छा के अनुसार संपत्ति का निपटान कर सकते हैं, उस पर कर लगा सकते हैं या उसे बेच सकते हैं ।

सूदखोरी का तात्पर्य किसी संपत्ति पर स्वामित्व का एक अस्थायी विघटन है, क्योंकि इसका मालिक इसका लाभ नहीं उठा सकता है, जबकि संपत्ति का लाभ प्राप्त करने का अधिकार सूदखोर का है। दूसरे शब्दों में, मालिक का लाभ भविष्य में तब होगा, जब सूदखोरी समाप्त हो जाएगी।

सरल सूक्ष्मतम (जब किसी एक व्यक्ति द्वारा आनंद लिया गया हो) और एकाधिक सूक्ष्मतम ( संपत्ति कई लोगों द्वारा आनंदपूर्वक या एक साथ प्राप्त की जाती है) के बीच अंतर करना संभव है।

Usufruct का एक अन्य वर्गीकरण आंशिक usufruct (usufructuary केवल अच्छे का एक हिस्सा का उपयोग कर सकते हैं) और कुल usufruct (अपनी संपूर्णता में अच्छाई को प्रभावित करता है) के बीच अंतर करना संभव बनाता है।

अंत में, कानूनी सूक्ष्मतम विधि द्वारा लगाया जाता है, जबकि स्वैच्छिक सूक्ष्मतम को वसीयतनामा (वसीयतनामा) या एक द्विपक्षीय अनुबंध से विकसित किया जाता है।

सूदखोरों का अधिकार है:

* उपयोग करें और अच्छा आनंद लें। चूंकि ऐसी चीजें हैं जिनका उपभोग किए बिना उपयोग नहीं किया जा सकता है, इसलिए विभिन्न नियमों के लिए एक सामान्य स्तर की खपत की अनुमति देना आम है;
* फल का अनुभव करता है कि चीज उत्पन्न करता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि जब भी संविधान के समक्ष सूदखोरी के लाभ उत्पन्न होने लगते हैं, वे सूक्ष्मतम संपत्ति के गुण होते हैं। उसी तरह, उन मामलों में जिनमें ये फल सूक्ष्‍म फल के दौरान होने लगते हैं, लेकिन उनके पूरा होने के बाद एकत्र किया जाना चाहिए, उन्हें मालिक द्वारा माना जाना चाहिए;
* सूदखोरी के अपने अधिकार का पूरा उपयोग करने के लिए, इसे स्थानांतरित करने, इसे पट्टे पर देने और कर लगाने में सक्षम होने के नाते;
* अच्छे पर अपनी इच्छानुसार अधिक सुधार करने के लिए, बशर्ते कि उसका रूप या सार बदल न जाए, और यह जानते हुए कि जब सूदखोर समाप्त हो जाएगा, तब उसे मुआवजा नहीं दिया जाएगा।

दूसरी ओर, आप के लिए आवश्यक हैं:

* अच्छे के रूप और पदार्थ को संरक्षित करना; दूसरे शब्दों में, जब तक उपभोक्ता वस्तुओं का दोहन नहीं किया जाएगा, तब तक उसे नुकसान या नष्ट नहीं किया जाएगा। इस उद्देश्य को प्राप्त करने के लिए, usufructuary को रखरखाव के कार्यों का पालन करना चाहिए जो usufructuated चीज़ के लिए उचित हो;
* वस्तु का आनंद लेने के लिए शुरू करने से पहले इन्वेंट्री का प्रदर्शन करें;
* मालिक को गारंटी देने के लिए एक बांड जमा करें कि वह अपने दायित्वों को पूरा करेगा। वसीयतनामा usufruct एकमात्र मामला है जिसमें इस बिंदु को आमतौर पर अनदेखा किया जाता है;
* सूदखोरी समाप्त हो जाने पर संपत्ति वापस करें।

सूदखोरी को बुझाया जा सकता है अगर:

* usufructuary मर जाता है। यह जीवनकाल सूक्ष्मतम के साथ होता है, जो यह स्थापित करता है कि लाभार्थी तब तक अच्छे का उपयोग करेगा जब तक वे रहते हैं;
* शब्द की अवधि समाप्त हो जाती है (जैसा कि यह शब्द के साथ usufruct के साथ होता है) या संकल्प की शर्त पूरी होती है (जैसा कि यह सशर्त usufruct में स्थापित है);
* usufruct और संपत्ति एक ही मालिक के तहत समेकित हैं;
* usufructuary अपने अधिकारों और दायित्वों का त्याग करता है;
* अच्छा खो गया है या बुझ गया है, सिवाय उन मामलों में जिनमें क्षतिपूर्ति को क्षतिपूर्ति या अन्य चीजों से बदल दिया जाता है;
* सूदखोरी करने और स्थापित करने वाले व्यक्ति का अधिकार हल हो जाता है;
* सौदा निर्धारित करता है, जब कानून द्वारा स्थापित किया गया है, उस समय के दौरान सूफ्यूस्ट्रक्चर अच्छे का उपयोग नहीं करता है।