इसे अधिनियम को निष्कासन और निष्कासन का परिणाम कहा जाता है: कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से किरायेदार या किरायेदार को निष्कासित करना। इसलिए बेदखली का मुकदमा किसी व्यक्ति को उस संपत्ति का उपयोग जारी रखने से रोकने के लिए किया जाता है, जिस पर वह अनुबंध का उल्लंघन करता है।

बेदखली का विचार आमतौर पर किरायेदार के निष्कासन से जुड़ा होता है जो उस संपत्ति के किराए का भुगतान करना बंद कर देता है जिसमें वह रहता है। यह उस व्यक्ति की बर्खास्तगी से भी संबंधित हो सकता है जो बंधक का भुगतान नहीं करता है। जब कोई विषय सहमत राशि का भुगतान नहीं करता है, तो यह अनुबंध का उल्लंघन करता है, जिसके परिणामस्वरूप एक न्यायिक निर्णय में निष्कासन को निर्दिष्ट करने वाले समय और कुछ शर्तों के तहत परिणाम हो सकता है।

कई बार बेदखली को बेदखली या फेंकने के पर्याय के रूप में इस्तेमाल किया जाता है, जो कि वह कार्य है जिसके माध्यम से सामग्री रखने का फैलाव होता है। कहा अलगाव एक मजबूर तरीके से किया जाता है, जिससे किरायेदार संपत्ति को छोड़ देता है ताकि वह फिर से अपने मालिक के लिए उपलब्ध हो।

एक बेदखली उन लोगों के लिए एक गंभीर समस्या है जो इसे पीड़ित हैं। मान लेते हैं कि आर्थिक संकट के कारण परिवार का एक मुखिया नौकरी के बिना रह गया है और दूसरा नहीं पा सकता है। यह व्यक्ति, इसलिए आय प्राप्त करना बंद कर देता है और अपने घर पर किराए का भुगतान नहीं कर सकता है, जहां वह अपनी पत्नी और बच्चों के साथ रहता है। यदि मालिक अनुबंध की शर्तों को फिर से लागू करने से इनकार करता है और कोई चिंतन नहीं करता है, तो किरायेदार और उसके परिवार को अंत में बेदखल किया जा सकता है: अर्थात, वे छत के बिना छोड़ दिए जाएंगे और गली में अपने सामान के साथ समाप्त हो जाएंगे।

एक्सप्रेस बेदखली

नवंबर 2009 में, स्पेन में तथाकथित एक्सप्रेस निष्कासन हुआ, जिसने दो कानूनों के संशोधन को पकड़ लिया: शहरी पट्टे और नागरिक अभियोजन । इस बेदखली कानून के निर्माण का लक्ष्य था कि यदि किराया या परिसीमन का भुगतान न किया जाए तो अधिक प्रभावी और स्विफ्ट तंत्र के कार्यान्वयन के माध्यम से एक अचल संपत्ति संकट के ढांचे में किराए को सुविधाजनक बनाना। इसके विभिन्न लाभों में से निम्नलिखित हैं:

* उस क्षण से जिसमें मालिक अपने किरायेदार को भुगतान का अनुरोध करता है (जिसे एक ब्यूरो के माध्यम से किया जाना चाहिए) जब तक मांग प्रस्तुत नहीं की जाती है, तब तक इंतजार करने का समय बेदखल होने से दो महीने तक कम हो सकता है परंपरागत;

* मालिक के पास अनुबंध को समाप्त करने या भुगतान न करने के कारण दावे में एक खंड शामिल करने का विकल्प होता है जिसमें वह किरायेदार को एक हिस्सा माफ करने के लिए सहमत होता है या ऋण के सभी प्रदान करता है कि किरायेदार संपत्ति को स्वेच्छा से खाली करता है । हालांकि सामान्य निष्कासन के साथ घर के परित्याग के लिए न्यूनतम अवधि एक महीने की थी, एक्सप्रेस के साथ यह केवल पंद्रह दिनों का है;

* दावे को सूचित करने का कार्य पहले की तुलना में आसान है। उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक को इसे सीधे किरायेदार को सौंपने में कठिनाई होती है, तो वह अब अतिरिक्त प्रक्रियाओं की आवश्यकता के बिना, सम्मन की घोषणा के लिए अदालत को संदर्भित कर सकता है;

* पारंपरिक बेदखली के विपरीत, व्यक्त की आवश्यकता नहीं है कि बकाया राशि या आय के लिए दावा स्वयं अनुरोध से जुड़ा होना चाहिए;

* इस कानून के निर्माण से पहले, एक कार्यकारी मांग सजा की रिहाई को प्रभावी बनाने के लिए आवश्यक थी, लेकिन व्यक्त बेदखली के माध्यम से सजा में तारीख को शामिल करने के लिए पर्याप्त है। दिन और समय का संकेत दिया जाता है और इस तरह से बेदखली के साथ आगे बढ़ना संभव है;

* यदि किरायेदार बेदखली आदेश जारी करने से दस दिनों के भीतर अपने ऋण का भुगतान करता है, तो प्रक्रिया को रोकना संभव है।