जिसे उधार दिया जाता है उसे ऋण के रूप में जाना जाता है। उधार की कार्रवाई में किसी व्यक्ति को कुछ देना होता है, इस शर्त के साथ कि उसे एक स्वीकृत अवधि के भीतर लौटा दिया जाता है और कुछ आवश्यकताओं का सम्मान किया जाता है। बंधक, अपने हिस्से के लिए, एक बंधक से जुड़ा हुआ कुछ है (एक संपत्ति पर लागू होने वाला अधिकार ताकि यह एक निश्चित ऋण के भुगतान की गारंटी के रूप में कार्य करता है)।
बंधक ऋण में शामिल जोखिम के अलावा, यह देखते हुए कि अचल संपत्ति संपत्ति दांव पर है, तकनीकी स्तर पर इसकी जटिलता को उजागर करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह कुछ कानूनी और वित्तीय पहलुओं को जोड़ती है, जिन्हें समझने के लिए सभी के पास उपकरण नहीं हैं। उस कारण से आवेदन पर लगने से पहले प्रत्येक चरण की सावधानीपूर्वक योजना बनाना महत्वपूर्ण है।एक बार जब इच्छुक पार्टी ने उन स्थितियों की पहचान कर ली जो वह अपनी व्यक्तिगत जरूरतों के अनुसार बंधक ऋण में खोजने की उम्मीद करती हैं, तो उपलब्ध वित्तीय संस्थानों की तुलना करना सबसे अच्छा है। के रूप में यह एक काफी राशि है, यहां तक कि सबसे छोटे प्रतिशत अंतर महत्वपूर्ण बचत को जन्म दे सकते हैं। किसी इकाई को चुनते समय ध्यान में रखने के लिए, परिशोधन अवधि, ब्याज दर, कमीशन और ऑपरेशन से जुड़े किसी भी अन्य खर्च हैं ।
बंधक ऋण का अनुरोध करने के बाद, वित्तीय संस्थान को ऑपरेशन की व्यवहार्यता अध्ययन करने की आवश्यकता होती है, जिसके लिए वह ग्राहक से (जो उधारकर्ता का नाम प्राप्त करता है) निर्धारित दस्तावेजों की एक श्रृंखला पूछता है।
संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति संपत्ति का मूल्यांकन बंधक ऋण के मूल बिंदुओं में से एक है, क्योंकि इस विश्लेषण से निकलने वाले मूल्य से इकाई अधिकतम राशि निर्धारित करने में सक्षम होगी जो वह ग्राहक की पेशकश करने के लिए तैयार है। प्राधिकृत मूल्यांकन समितियों के पेशेवरों को घर के मूल्य को परिभाषित करने के प्रभारी हैं, और इसके लिए उन्हें कारकों को ध्यान में रखना चाहिए जैसे: उनकी आयु, उनका स्थान, उनकी विशेषताएं (आयाम, गुण, अभिविन्यास, मंजिलों की संख्या) सुविधाएं, संरक्षण की स्थिति आदि), उनके कब्जे की कानूनी स्थिति और उनके पंजीकरण की पहचान।
जब बंधक को औपचारिक रूप से अनुरोध किया गया है, तो वित्तीय संस्थान को उधारकर्ता को बाध्यकारी प्रस्ताव नामक एक दस्तावेज वितरित करना होगा, जिसमें बंधक ऋण के विलेख के बारे में सभी विवरण पाए जाते हैं, जैसे कि दोनों पक्षों और उन लोगों के बीच बातचीत की गई धाराएं क्या नहीं? बंधक एक कर के भुगतान को बाध्य करता है, जिसमें आमतौर पर हस्ताक्षर से 30 व्यावसायिक दिनों की अधिकतम भुगतान अवधि होती है।